Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

secure-hosting-160x600

Строительство с целью приобретения права собственности

Если застройщик осуществлял строительство объекта своими силами или с привлечением подрядчика, но построил при этом для себя, а не для третьих лиц, то он и приобретает право собственности на созданный объект на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае на основании документов, подтверждающих факт создания объекта и при наличии прав на земельный участок, может быть осуществлена государственная регистрация права застройщика, и только одного застройщика, на созданный им для себя объект.
Если финансирование строительства осуществлялось за счет собственных средств застройщика или с привлечением кредитов банка, других заемных средств, то из этого следует, что застройщик осуществлял строительство для себя, а не для иных лиц, предоставивших денежные средства для строительства. По таким обязательствам застройщик обязался вернуть кредитору денежные средства, а не передать в собственность созданный объект недвижимого имущества или его часть.

У кредиторов в данном случае имеется только право требовать возврата денежных средств, в соответствии с условиями договора, на основании которого эти средства предоставлялись. В обеспечение обязательств застройщика по возврату денежных средств земельный участок, на котором построится или строится здание или сооружения, либо право аренды земельного участка и строящегося здания или сооружения, считается находящимся в залоге у банка или иной кредитной организации или юридического лица, предоставившего кредит, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом (статья 64 Закона Об ипотеке). Это же касается подрядчика и иных лиц, принимающих участие в строительстве объекта, но не имеющих при этом цели приобретения прав на построенный объект. На основании договора подряда у подрядчика не возникает вещного права на созданный объект недвижимости, за исключением тех случаев, когда подрядчик является одновременно инвестором. Если подрядчик является одновременно инвестором, то отношения по осуществлению инвестирования выходят за рамки договора подряда и представляют собой иные обязательства, отличные от обязательств по строительному подряду.

Если для строительства объекта застройщик привлекал денежные средства третьих лиц - инвесторов, обязуясь взамен предоставленных денежных средств выделить в построенном объекте недвижимости этим лицам в собственность определенную площадь, например, в виде нежилых помещений или производственных площадей, квартир в жилом многоквартирном доме, гаражного бокса в гараже и т.п., то признать право застройщика на весь построенный объект в целом нельзя, поскольку исходя из пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право в данном случае на целый объект у застройщика не возникает. У застройщика и (или) у тех лиц, которые с целью приобретения права собственности на определенную договором часть объекта принимали участие в строительстве, в зависимости от условий заключенных договоров возникает:
1) либо право собственности на определенные части объекта (помещения);
2) либо право общей долевой собственности на весь объект.

Все вышеизложенное относится к строительству, для осуществления которого привлекались денежный средства и разрешение на которое было выдано до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве, т.е. до 31.03.2005 года. Привлечение денежных средств инвесторов под обязательство передать им в собственность жилые или нежилые помещения в построенном объекте недвижимости, строительство которого осуществлялось на основании разрешения, выданного после 31.03.2005, осуществляется исключительно в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве. Договоры участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами, по которым для строительства привлекаются денежные средства, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. При заявлении о регистрации прав на объект недвижимого имущества, разрешение на строительство которого выдано после 31.03.2005 года, государственный регистратор получит информацию из ЕГРП о наличии договоров участия в долевом строительстве и участниках долевого строительства, приобретающих право на жилые и (или) нежилые помещения в построенном объекте недвижимости. Если, помимо участников долевого строительства, другие лица не участвовали в строительстве объекта с целью приобретения жилых и (или) нежилых помещений, то предоставление какой-либо дополнительной информации об отсутствии прав третьих лиц на построенный объект недвижимости не требуется. Однако в ЕГРП будет отсутствовать информация о лицах, принимавших участие в строительстве не денежными средствами. В этом случае, представляется, что информация о наличии или отсутствии таких участников строительства должна быть предоставлена застройщиком.

Для регистрации необходимы:

1) Заявление о государственной регистрации права.
2) Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию в установленных размерах.
3) Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
4) Документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для представителя физического лица - нотариально удостоверенная доверенность;
- для руководителя юридического лица - учредительные документы юридического лица или их удостоверенные копии, а также документ об избрании (назначении) руководителем;
- для представителя юридического лица - доверенность (нотариально удостоверенная).
5) Документы с описанием земельного участка и подтверждающие право пользования им (если право возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРП):
- кадастровый план земельного участка;
- постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (в необходимых случаях зарегистрированное в районной поземельной книге);
- либо договор аренды земельного участка для осуществления строительства;
- либо свидетельство о праве собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения на землю;
- либо государственный акт землепользования.
6) Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправлении (при необходимости).
7) Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный органом, по решению которого создана приемочная комиссия - по объектам, введенным в эксплуатацию до 30.12.2004 года.
8) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство по объектам, введенным в эксплуатацию после 30.12.2004 года.
9) Документы технического учета (технический паспорт, выписка из технического паспорта, план объекта недвижимости), удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету (инвентаризации) объектов недвижимости.
10) Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц (инвесторов, подрядчика, участников договора простого товарищества): справка за подписью бухгалтера и руководителя организации - застройщика об источниках финансирования или иной документ по объектам, построенным на основании разрешения, выданного до 01.04.2005 года.
11) Документ о присвоении дому постоянного почтового адреса: постановление главы муниципального образования или справка органов архитектуры.
12) Учредительные документы заявителя юридического лица со всеми действующими изменениями: устав, учредительный договор (если имеется).
13) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном и зарегистрированном до 01.07.2002 года.
14) документ о постановке на налоговый учет (ИНН).

Полезные страницы:

1. Заявление об установлении факта заключения брака

2. Заявление об установлении факта нахождения на иждивении

3. Заявление об установлении факта регистрации рождения

 

Rambler's Top100