Joomla TemplatesWeb HostingFree Money

Условия участия в долевом строительстве

Регулирует долевое строительство Закон об участии в долевом строительстве, который:
- регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве;
- устанавливает основания и условия возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства;
- устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 2, пункта 1 статьи 3 данного Закона застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся доме на основании договора на участие в долевом строительстве, если он:
- является юридическим лицом любой организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем;
- имеет в собственности или в аренде земельный участок, причем право собственности или договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП;
- имеет разрешение на строительство.

При этом привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома может осуществляться только на основании договора долевого участия в строительстве, за исключением привлечения денежных средств граждан жилищными накопительными кооперативами. Объектами строительства могут быть многоквартирные дома, гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры, иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Участие в строительстве физических и юридических лиц путем внесения инвестиций (вклада) в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами и т.п. не подпадает под действие Закона об участии в долевом строительстве и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ и Законом об инвестиционной деятельности.

Определение договора участия в долевом строительстве содержится в статье 4 Закона об участии в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанности застройщика:

1) построить многоквартирный жилой дом и (или) иной объект недвижимости;
2) построить объект недвижимости в срок, определенный договором;
3) получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта;
4) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок. При этом срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Обязанности участника долевого строительства:

1) уплатить обусловленную договором цену денежными средствами;
2) принять объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение), но только после получения разрешения на эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном статьей 25.1 Закона о государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, статья 4 Закона об участии в долевом строительстве содержит требования к существенным условиям договора, при отсутствии которых в договоре, такой договор считается не заключенным.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве:

- предметом договора является объект долевого строительства (жилое и (или) нежилое помещение), который подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после завершения строительства здания и получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - единый для всех участников долевого строительства (статья 6 Закона об участии в долевом строительстве);
- цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, и порядок ее уплаты (единовременно или в установленный договором период) (статья 5 Закона об участии в долевом строительстве);
- гарантийный срок на объект долевого строительства, который не может составлять менее чем пять лет (статья 7 Закона об участии в долевом строительстве).

После окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока, застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое или (и) нежилое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве). С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (пункт 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве). На участника долевого строительства законом также возложена обязанность по приемке объекта долевого строительства. Получив сообщение застройщика о завершении строительства и готовности жилых или (и) нежилых помещений к передаче, участник долевого строительства обязан приступить к приемке в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика (пункт 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Полезные страницы:

1. Исковое заявление о возврате ребенка

2. Исковое заявление о возмещении вреда

3. Исковое заявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время вынужденного прогула

 

Rambler's Top100