Joomla TemplatesWeb HostingFree Money

С чего начать приватизацию жилья

Согласно закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - под приватизацией следует понимать бесплатную передачу в собственность гражданам Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Собственность дает ряд преимуществ по сравнению с договором социального найма. Взять хотя бы возможность передать приватизированное жилье по наследству. Государственное жилье по наследству передать невозможно. Возможна только смена нанимателя по договору социального найма.
К примеру, вы зарегистрированы в качестве члена семьи нанимателя, а основной наниматель по договору скончался, то, обратившись в орган местного самоуправления, можно перезаключить договор социального найма с кем-либо из зарегистрированных по данному адресу. Можно, конечно, бесконечно перезаключать договор социального найма, так чтобы квартира переходила от одного поколения к другому, но если упустить момент, например, с предыдущим нанимателем никто не был зарегистрирован, то квартира будет возвращена государству, а незарегистрированные жильцы должны будут съехать, даже если они являются членами семьи нанимателя.

Потребовать заключения договора социального найма с незарегистрированным членом семьи нанимателя, который много лет прожил с умершим нанимателем, получится только через суд. Такое никогда не произойдет с собственником. С другой стороны, быть собственником означает и намного больше ответственности. Например, ответственность за сохранность инженерно-технического и иного оборудования в вашей квартире отныне лежит только на вас самих. Именно от вас зависит, придут ли в вашу квартиру представители обслуживающей организации с целью починить неисправности или нет. Возложить ответственность на обслуживающую организацию возможности уже нет. Приватизация, или оформление в собственность, возможна на имя одного человека либо на нескольких человек (общая собственность). В качестве собственника можно записать любого зарегистрированного в жилом помещении гражданина, в том числе и несовершеннолетнего. А вот жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков и служебные жилые помещения приватизировать нельзя.

В законе указано, что приватизацией могут заниматься государственные органы, а также государственные или муниципальные предприятия, которым передан жилищный фонд по каким-либо основаниям. Документы, необходимые для приватизации:
1) заявление (заявления) на приватизацию жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, имеющими право на владение помещением на условиях совместной или долевой собственности;
2) либо отказ от права приватизации в письменной форме, заверенный нотариусом;
3) документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением, — ордер и (или) договор социального найма;
4) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья соответствующими гражданами не было использовано;
5) в некоторых случаях — документ органов опеки и попечительства(такой документ попросят предоставить).

Требование о предоставлении справки об отсутствии ранее совершенной приватизации жилья обусловлено тем, что каждый гражданин имеет однократное право приватизации, то есть бесплатно получить в собственность жилье от государства можно только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние. Став собственниками, будучи несовершеннолетними, граждане сохраняют одноразовое право приватизации. Иногда возникают трудности с получением согласия либо отказа от приватизации всех членов семьи. В случае конфликтных отношений между нанимателем и членами его семьи случается, что граждане препятствуют процессу приватизации, отказываясь от дачи согласия на приватизацию и, в то же время, не отказываясь от приватизации в письменном виде. В данном случае правовых механизмов решения вопроса нет. Дополнительной трудностью может стать неизвестность места нахождения отдельных зарегистрированных в квартире жильцов. Здесь возникает противоречие с точки зрения закона.

С одной стороны, регистрация по какому-либо адресу не влечет для граждан установления или прекращения права пользования данным жилым помещением. С другой стороны, так как регистрация носит уведомительный характер, посредством регистрации государство ставится в известность, что тот или иной гражданин проживает именно по указанному в регистрации адресу. Именно по этому адресу ему приходят счета на оплату за жилье и коммунальные услуги, налоговые документы и другие уведомления. В случае если гражданин нарушает свою обязанность по уведомлению государства о том, что его место жительства сменилось, санкций за такое нарушение не предусмотрено, а вот последствий может быть достаточно много. Снять с регистрационного учета граждан, которые не проживают по месту регистрации, без их заявления невозможно, но и приватизировать квартиру без их согласия или отказа также невозможно. Для того чтобы приватизировать квартиру с такими гражданами, сначала необходимо установить их местонахождение и получить от них все-таки согласие либо отказ от приватизации.

Если это удается и человек согласен подписать необходимое заявление, вопрос будет решен. Если же нет, снова возникают трудности, которые не решить с помощью закона. Второй вариант развития событий: место нахождения гражданина установить невозможно. В этом случае алгоритм действий достаточно прост, но требует времени. Необходимо обратиться в полицию с заявлением о розыске жильца или члена семьи. После определенного периода времени будет либо положительный, либо отрицательный результат поисков. И если результат отрицательный, то следующим шагом должно стать обращение в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим либо умершим в зависимости от срока его безвестного отсутствия по данным полиции. Получив на руки соответствующее решение суда, можно идти в жилищные органы и снимать гражданина с регистрации. Затем можно приватизировать квартиру. По результатам рассмотрения заявления соответствующий орган в двухмесячный срок принимают решение. Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Государственной пошлиной заключение данного договора не облагается. Нотариального заверения также не требуется.

Однако право собственности на жилое помещение возникает только с момента государственной регистрации такого договора в регистрирующем органе, что соответствует нормам, изложенным в Гражданском кодексе Российской Федерации и в других нормативных актах. Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договор приватизации включаются несовершеннолетние граждане, проживающие совместно или отдельно, но имеющие право пользования данным жилым помещением и зарегистрированные в нем. Законом предусмотрен и обратный процесс. Граждане, для которых занимаемое жилое помещение является единственным местом проживания, и которые приватизировали его, могут передать данное жилое помещение обратно государственным или муниципальным органам. Указанные органы обязаны принять передаваемое в государственную или муниципальную собственность жилое помещение. Также возможен выкуп находящихся в собственности граждан жилых помещений государственными или муниципальными органами с целью более рационального распределения жилой площади. Выкуп происходит только при согласии граждан на такие действия.

К сожалению, многие люди, приобретая жилые помещения в собственность на основании договоров приватизации, часто не отдают себе отчет, что, кроме прав на квартиру, одновременно у них появляются и обязанности. Так, например, именно на собственнике лежит бремя содержания своего имущества. Это обозначает, что при наличии каких-либо неисправностей в жилом помещении собственник обязан сделать все возможное для предотвращения причинения ущерба, как его квартире, так и квартирам своих соседей. Жалобы на обслуживающую организацию, в данном случае будут не уместны. Ответственность может быть снята с собственника, только если он действительно сделал все возможное для предотвращения ущерба. Например, если произошел залив квартиры и пострадала ниже расположенная квартира, собственник обязан доказать, что причины залива возникли не по его вине. Под виной в данном случае будут пониматься не только прямые действия собственника (по халатности забыл закрыть кран в ванной комнате и т. п.), но также и не совершение всех необходимых действий по предотвращению ущерба (отсутствие заявки в обслуживающую организацию о произведении соответствующего ремонта инженерного или сантехнического оборудования и др.).

Похожие страницы:

1. Что такое перепланировка

2. Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

3. Примерный перечень работ по содержанию жилых домов

На Главную

 

Rambler's Top100