Joomla TemplatesWeb HostingFree Money

Оценка земельного участка при его ипотеке

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (часть 2 пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке).

К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (часть 3 пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке).

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в России (часть 1 пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке).

Данное правило зафиксировано и в Земельном кодексе РФ: рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Законом об оценочной деятельности (пункт 1 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

Помимо рыночной цены, существуют еще понятия нормативной цены и кадастровой цены.

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством РФ, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на 25 %.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных статьей 66 Земельного Кодекса РФ. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного Кодекса РФ).

В общем цену в договоре стороны имеют право определять самостоятельно, и она может не совпадать со средней рыночной ценой за аналогичные земельные участки. Однако если цена будет занижена, то у налоговых органов могут возникнуть вопросы о реальности такой сделки.

Нормативная цена земли и кадастровая цена земли определяются государственными органами на основании средних рыночных цен за земельные участки аналогичного качества по ряду параметров: целевое назначение, месторасположение и т.п. На основе кадастровой стоимости земельных участков определяется налоговая база земельного налога (статья 390 Налогового Кодекса РФ).

Полезные страницы:

1. Образец договора ипотеки

2. Исковое заявление об определении границ земельного участка

3. Исковое заявление о применении последствий недействительности сделки

 

Rambler's Top100