Joomla TemplatesWeb HostingFree Money

Последующий залог имущества

Имущество, находящееся в залоге, может быть сдано в залог еще раз (последующий залог). В этом случае требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (пункт 1 статьи 342 Гражданского Кодекса РФ).

Последующий залог имеет экономический смысл, только если в залог передается дорогостоящее имущество. Как правило, таким имуществом является недвижимость.

Договор ипотеки, предшествующий следующему договору ипотеки, закон называет предшествующей ипотекой. Обеспечено может быть обязательство того же или иного должника. Имущество может быть заложено тому же или иному залогодержателю (часть 1 пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки (часть 2 пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке).

Момент возникновения ипотеки определяется в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки" Закона об ипотеке (ипотека регистрируется в течение месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав путем совершения регистрационной записи в ЕГРП).

Последующий залог (так же как и последующая ипотека) может быть запрещен предшествующими договорами о залоге (пункт 2 статьи 342 Гражданского Кодекса РФ; частью 1 пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке).

В случае, если залогодержатель не хочет, чтобы данное имущество было передано в последующий залог, в договор залога с данным залогодержателем должно быть внесено условие о таком запрете.

В Законе об ипотеке установлено следующее правило: если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (часть 2 пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке).

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке (часть 1 пункта 3 статьи 43 Закона об ипотеке).

Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении (часть 2 пункта 3 статьи 43 Закона об ипотеке).

Так как залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствующих государственных органах, то последующий залогодержатель может узнать о предшествующих залогах.

После того как договор залога будет прекращен (статья 352 Гражданского Кодекса РФ), предмет залога может быть передан в залог по новому договору залога.

Правила о запрете последующих залогов и необходимости соблюдения условий предыдущего залога не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица (пункт 4 статьи 43 Закона об ипотеке).

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается (пункт 5 статьи 43 Закона об ипотеке).

Полезные страницы:

1. Размер пошлины при государственной регистрации ипотеки

2. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

3. Что может быть предметом залога

 

Rambler's Top100