Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

secure-hosting-160x600

Права залогодателя предприятия

Залогодатель вправе (часть 1 пункта 1 статьи 72 Закона об ипотеке):

1) продавать;
2) обменивать;
3) сдавать в аренду;
4) предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку;
5) вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе (часть 2 пункта 1 статьи 72 Закона об ипотеке):

1) передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог;
2) совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию.

Иное может быть установлено договором об ипотеке.

В случае непринятия залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием (часть 1 пункта 2 статьи 72 Закона об ипотеке):

- о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства;
- введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

Критерием квалификации действий залогодателя по обеспечению сохранности имущества или неэффективности использования данного имущества является наличие предпосылок, свидетельствующих о возможном уменьшении стоимости предприятия. Этот критерий является оценочной категорией, залогодержателю придется в суде доказать возможность уменьшения стоимости предприятия.

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен (часть 2 пункта 2 статьи 72 Закона об ипотеке):

1) требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;
2) обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;
3) предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;
4) осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

Данный перечень полномочий залогодержателя в порядке ипотечного контроля не исчерпывающий, решением суда залогодержателю могут быть предоставлены и иные права.

В Законе РФ о залоге также предусмотрено введение "ипотечного контроля". При неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, залогодержатель вправе принять меры по "подъему" финансового положения предприятия, например назначение представителей в руководящие органы предприятия, ограничение права распоряжаться произведенной продукцией и иным имуществом предприятия.

Если указанные меры не дадут надлежащих результатов, залогодержатель вправе обратить взыскание на находящееся в ипотеке предприятие (пункт 3 статьи 44 Закона РФ о залоге).

Полезные страницы:

1. Размер пошлины при государственной регистрации ипотеки

2. Содержание закладной

3. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

 

Rambler's Top100