Joomla TemplatesWeb HostingFree Money

Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения. Иное может быть предусмотрено договором об ипотеке. Ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Существует ограничение указанного общего правила.

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение (часть 2 пункта 1 статьи 65 Закона об ипотеке).

По общему правилу по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (часть 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ):

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).

"Значительная степень" - это оценочное понятие, связанное с экономическими последствиями для стороны договора, которые она должна будут доказывать в суде. Окончательное слово в решении этого вопроса будет зависеть от суда. В таких случаях желательно обусловить уже на этапе заключения договора в самом тексте договора, что стороны признают существенным нарушением.

Для владельцев закладной существуют дополнительные гарантии. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены (пункт 2 статьи 65 Закона об ипотеке).

Ухудшение обеспечения может возникнуть, в частности, из-за ухудшения экологического состояния участка, не говоря уже о том, что строительство должно соответствовать целевому использованию участку, не быть самовольной постройкой (статья 222 Гражданского Кодекса РФ), при строительстве должны быть соблюдены все строительные нормативы и правила и т.п.

Похожие страницы:

1. Примеры исковых заявлений

2. Дополнительные необходимые условия договора об ипотеке

3. Образец договора залога

 

Rambler's Top100