Joomla TemplatesWeb HostingFree Money
Поиск на сайте

secure-hosting-160x600

Приостановление регистрации в установленных законом случаях

В соответствии со статьей 21 Закона Об ипотеке основанием для отложения государственной регистрации ипотеки являются:
- наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
- наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
Регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения судом спора по существу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о регистрации прав регистрация приостанавливается для проверки соблюдения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при ее возмездном отчуждении постороннему лицу. Если в орган по регистрации представлено извещение остальных собственников о продаже доли и не представлен их отказ от покупки доли, то регистратор должен приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения.

Регистрационные действия могут возобновиться до окончания срока приостановления в случае прекращения обстоятельств, послуживших основанием приостановления. В частности, государственная регистрация возобновляется со дня:
- получения дополнительных доказательств (документов, сведений), устраняющих сомнения регистратора;
- сведений, подтверждающих подлинность документов;
- решения или определения суда об отмене приостановления государственной регистрации;
- заявления правообладателя о возобновлении государственной регистрации, приостановленной по его заявлению.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации прав;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
- правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на объект для регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права;
- не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для проведения регистрации;
- имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Причинами, препятствующими регистрации ипотеки, также являются запрещение ипотеки указанного в договоре имущества, несоответствие требованиям государственной регистрации прав содержания договора об ипотеке и приложенных к нему документов (пункт 2 статьи 29 Закона о регистрации прав), в том числе в случае их не устранения по требованию регистрирующего органа (пункт 3 статьи 21 Закона об ипотеке). Судебный спор о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации права на него.

В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации права заявителям, в срок не более 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение об отказе в регистрации сделки, перехода права всем сторонам договора. В сообщении указываются основания для отказа, предусмотренные пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации прав, и причины принятия такого решения - нормы законов и иных правовых актов, нарушенных при приобретении прав на недвижимость. Отметка об отказе также вносится в ЕГРП и Книгу учета входящих документов; копия сообщения об отказе помещается в дело правоустанавливающих документов. После отказа в регистрации поданные документы не возвращаются (это не предусмотрено Законом о регистрации прав). Возвращены заявителю могут быть только подлинники правоустанавливающих документов (без отметок об отказе в регистрации). Пошлина за регистрацию не возвращается (пункт 5 статьи 20 Закона о регистрации прав). Отказ в регистрации не означает, что заявление о регистрации права на данный объект не может быть подано еще раз (с другими или исправленными документами). Естественно, что во второй раз уже не требуется представления копий некоторых документов, оставшихся в деле, если в этих документах не произошло никаких изменений. Предоставление подлинников повторно обязательно. Обязательна также и повторная оплата пошлины за регистрацию.

Заявитель или иное заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации в арбитражном суде (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации прав). Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с главой 25 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, в течение 3 месяцев со дня получения извещения об отказе. Согласно статьям 206, 258 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд, признав заявление гражданина обоснованным, может принять решение об обязанности регистрирующего органа провести государственную регистрацию и устанавливает для этого срок. Решение суда направляется руководителю или иному должностному лицу (регистратору, руководителю филиала) не позднее 3 дней со дня вступления решения в законную силу. Об исполнении решения должно быть сообщено суду и гражданину не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда. В случае неисполнения решения суд принимает меры, предусмотренные законодательством РФ.

Обжалование отказа в государственной регистрации юридическими лицами осуществляется в соответствии с главой 24 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ в течение 3 месяцев со дня получения извещения об отказе. При удовлетворении требования арбитражный суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить такую регистрацию в установленный судом срок. Копия решения направляется в 5-дневный срок со дня его принятия заявителю и регистрационной службе. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении (пункт 3 статьи 180, пункт 7 статьи 201, пункт 1 статьи 318 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ). Таким образом, в случае признания отказа в регистрации незаконным, регистрирующий орган обязан исполнить судебное решение и провести государственную регистрацию.
Регистрация проводится в указанный в судебном решении срок, а если срок не указан, то в течение месяца. Регистрационные записи вносятся на основании правоустанавливающих документов, но не на основании решения суда о признании отказа незаконным. Заявитель и суд должны быть извещены о проведенной регистрации. Если при отказе в регистрации заявителю были возвращены подлинники правоустанавливающих документов, то он повторно представляет их в орган по регистрации для совершения специальной регистрационной надписи (простановки регистрационного штампа), удостоверяющей проведенную государственную регистрацию сделки.

Итак, государственная регистрация в случае обжалования отказа в государственной регистрации проводится:
- без дополнительного заявления;
- без дополнительной оплаты;
- без дополнительных документов;
- на основании представленных ранее заявителем правоустанавливающих документов.

Полезные страницы:

1. Исковое заявление об исключении имущества из описи

2. Исковое заявление об ограничении родительских прав

3. Исковое заявление об определении границ земельного участка

 

Rambler's Top100